上半年的楼市可谓一路下行，为挽救楼市危局，地方政府不断出台救市政策，其中取消限购成为救市良方。继呼和浩特、济南明文表示取消限购后，近日温州又传出放松限购的消息。据统计，截至目前，全国已经有19个城市或明或暗地放松了限购政策。已经接近46个限购城市的四成。
 
    据统计，截至目前，所有放松限购的城市分为两类：一类是呼和浩特、南宁、济南等发布明确政策文件调整限购政策；另一类是苏州、南昌、温州、天津滨海新区、杭州等未明确发布文件，但事实上已经有所松绑的城市，共有16个。除此之外，还有一些城市通过其他方式间接支持房地产，包括放松户籍政策和公积金贷款或税费减免等。

 
  金融地产不分家，房地产的下行势必会影响地方政府财政收入，因而地方政府积极出手救市。此外，楼市下行也是导致银行不良贷款上升的主要原因。银监会副主席阎庆民表示，随着国内经济下行，房地产价格回落，出现经济增长乏力、投资回报下降等情况，迅速波及银行体系，银行贷款随之过度紧缩甚至冻结。
 
    “房价停涨不光是购房贷款出现问题，一些开发贷也会存在问题。现在开发贷资金紧张，一些房企面临销售放缓的影响，偿付贷款压力很大，而且，因为连带问题，很多企业一个项目出问题，就容易引发连锁反应。”张大伟说，“下半年的房地产还会延续这个变化，从6月数据来看，房价下调加速，即使房价出现缓和也在今年三季度之后，目前对于房贷下调比较确定，从银行来说，目前对房贷的谨慎态度还会延续。”

（来源:山东房产网 ）